连云港刚需买房须谨慎 这五大误区千万要注意

　　买房是一件人生大事，对于港城的刚需一族来说，想要买到好房子不仅需要金钱的支撑，更要掌握足够的买房技巧。刚需购房者，他们对于一套房子的需求更迫切，也更简单，正因为这样，在买房的时候很容易陷入一些误区。为此，小编整理了常见的五个误区，让大家可以避开这些误区用满意的价格买到满意的房子。

　　一、贪便宜，购买产权归属有问题的房子

　　要买便宜房无可厚非，但在市场经济条件下，商家任何"优惠"、"便宜"都不可能是白送的，都有内中一定的原因，因此买便宜房一定要弄清真正便宜的原因。买房一定要擦亮双眼。

　　尤其是产权不明的房产即使再便宜也要谨慎购买!一定要对相关的产权归属、房子有无押着、房屋质量等问题进行再三确认，并且一定要实地考察，看看房子的装修情况及周边配套。千万别贪一时便宜吃大亏。

　　二、借名买房

　　借名买房，简单的说，就是借用他人的名义买房，即自己出钱，产权证上登记的为他人的名字，房屋实际的产权人为出资人。借名买房的原因有很多种，比如:暂无买房资格;房产数量多，被限制再买房;为躲避较高的首付比例等等理由。但借名买房存在着很多风险。

　　对于借名买房的人来说，首先，房屋的房产证上登记的并非出资人的名字。房屋的登记权利人如果将房产私自出售或者抵押，出资人的权益可就得不到保障。另外，若登记权利人有债务，房屋被债权人起诉后，法院可查封房屋。

　　对于登记权利人来说，风险也很大。首先，会影响到自己的买房资格。另外，如果是贷款买房，会影响到自己日后的买房首付比例、贷款利率等。更为重要的是，一旦出资人未按时还房贷，将影响自己的信用记录。

　　三、将所有的钱用于首付

　　确定了购房计划，就要准备一大笔资金。初期的首付款是一个门槛，有钱人可能不在意这个，但对于刚需家庭来说，这是一笔不小的钱，很多人为了凑首付款不得倾尽所有家当。如果你在这种情况下交了定金和首付款，可能会陷入骑虎难下的局面，后期的投入有可能捉襟见肘。

　　无论你怎么算支付能力，也应该在可预见的收入水平下，将平时日常生活开支、子女教育费用扣除掉，还应准备一些钱应对偶尔的大额支出。

　　四、轻信宣传图识与口头承诺

　　由于广告法规的规定不一，开发商宣传信息管制，许多宣传的内容与实际买入交付时的标准会有出入，所以，宣传图识与销售人员的口头承诺，不能信以为真，要么就写进合同的附件，要么就不考虑，独立思考。

　　五、物业不重要

　　物业是小区的管家，是一个小区安全、卫生等方面最有力的保障。小区里大大小小的事情，如基础设施的维护、房屋的维修、正常秩序的运转等都需要物业来管理。

　　选择好的物业，不仅能让居住者的满意度提高，而且能够让小区房源在市场上更有竞争力。所以，物业不仅是看门那么简单，作为一个小区的"管家"，物业的存在给予了居住者更高的舒适度。

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