业主买房是往往会考虑很多因素，诸如位置、价格、公摊面积（得房率）、容积率等等。价格和位置息息相关，基本是谈判余地不大，最容易忽略的就是公摊面积，也是开发商经常耍伎俩的地方，所以业主不得不防，下面我们讲一下公摊面积的一些值得注意的地方。
1、公摊面积概念，公摊面积是为了保障房屋使用所需的公共面积，比如楼梯、电梯、过道、公共娱乐设施等，所以公摊面积不是越小越好，双电梯的公摊肯定比单电梯的公摊要大，一层3户的公摊肯定要比一层2户的要大。
2、国家规定，阳台、露台等计入房屋面积，及时开发商说零公摊，也不可信。国家还是要计入方面面积的。
3、收房时要量一次，实际面积多少，签订合同时都有确定数值，少了要开发商退钱，一般开发商公布的数据会比实际数字小。
4、订房的时候要特别提出公摊面积问题写进合同，开发商往往故意忽略公摊面积的问题。买房时没有明确说明，收房时即使有些出入，国家一般也不支持，因为国家允许公摊面积有一些出入，这样就保障不了权益了。
5、下面告诉大家房屋面积的计算方法
在公摊上购房者应该注意：外墙隔墙量中线，套内墙体全计算；阳台区分封闭否，封闭全算未封半。
套内面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
建筑面积=套内面积+公摊面积
公摊面积=套内建筑面积*公摊系数
公摊系数=总公摊面积/（套内建筑面积*总套数）
以上就是小编为大家带来的关于公摊面积方面的内容，希望对大家能够有所帮助！如果您想了解更多关于家装方面的内容就关注连云港装修网，小编会定期更新关于家装方面的资讯，如果您还有不了解的内容，说不定小编的下一篇内容就是您所需要了解的哦！
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