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连云港市“双随机”抽查房企和中介:是否变相收取订金

来源:齐装网   2018-05-14 17:44:42 浏览人数 1085收藏

  据连云港新闻报道,江苏省连云港市启动首轮房地产市场“双随机”抽查,以规范房地产开发、销售、中介行为,加强事中事后监管,净化市场环境,维护广大购房人合法权益。首轮抽查将持续至6月15日,共通过两轮抽查,实现对连云港市区热点楼盘和重点监管对象的全覆盖。

  抽查对象为连云港市所有在售的房地产开发企业和项目;已备案的房地产经纪机构;已备案的房地产估价机构。

连云港市“双随机”抽查房企和中介:是否变相收取订金

  抽查房产开发企业违法违规行为包括:未取得预售许可证销售商品房,以订购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取订金、预订款等费用;取得预(销)售许可,未在10日内一次性公开全部准售房源;将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人;未将商品房预(销)售信息及时全面准确地在网上备案系统和销售现场进行公示等。

  抽查房地产经纪机构违法违规的行为包括:发布虚假房源、不实价格信息招揽业务,诱骗消费者;捏造散布涨价信息,赚取房屋交易差价;中介机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同,未查看房屋及权属证书、委托人身份证明材料;未将房屋抵押、查封等限制交易信息告知购房人,为不符合条件的房屋提供中介服务;未在经营场所醒目位置公示房地产中介机构工商营业执照、备案证、服务项目、服务内容、收费标准等,强制提供代办服务、捆绑收费;侵占或挪用房地产交易资金;非法向他人提供或泄露个人信息;未经当事人同意,擅自通过网签系统签订中介服务合同、交易合同等。

  抽查房地产估价机构违法违规的行为包括:涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让资质证书;超越资质等级业务范围承接房地产估价业务;以迎合高估或者低估要求,给予回扣、恶意压低收费等方式进行不正当竞争;违反房地产估价规范和标准;出具有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告;擅自设立分支机构;未经委托人书面同意,擅自转让受托的估价业务等。

连云港市“双随机”抽查房企和中介:是否变相收取订金

  今年以来,连云港市目前新房单价略低于二手房单价,前者在六七千元,后者在8300元附近,新房成交套数在4月环比大幅下降50%。4月,连云港市新房成交套数2892套,成交面积约36.2万平方米,成交单价7047元。

  从去年下半年以来,连云港金融政策持续收紧,金融机构的额度也趋于紧张,首套房贷利率已上浮20%,甚至更多,有银行停止发放房贷。从土地供应来看,2017年下半年至今供应量明显提高,同时连云港出台一系列房产调控相关政策来抑制过热的楼市。供大于求以及政策高压环境下,连云港市场会在未来一段时间稳定或者下行。

  连云港新闻报道称,自去年以来,整个房贷利率市场就一直处于上调趋势。中行、农行、交行首套房贷款利率均上浮20%,二套房贷款利率上浮25%。其他几家银行房贷利率尚未作出大幅调整,其中,南京银行首套房一手房利率仍维持在上浮15%,二套房上浮20%;浦发银行首套房贷款利率上浮15%,二手房贷款利率最低上浮20%。业内人士分析,房贷政策的收紧将对房地产成交量产生一定的影响,因为在利率上浮的情况下,不少购房人会选择暂缓购房计划。

  此前的3月,连云港市住房保障和房产管理工作会议召开。随之,连云港市物价局、市住房局联合下发《关于进一步明确新建商品房销售明码标价及“一价清”相关要求的通知》,明确要求新建商品房经营者须严格执行明码标价制度,实行“一房一价”,公示的销售均价和“一房一价”价格不得高于在价格部门备案的标准,且单套实际成交价格不得高于公示的“一房一价”价格。

  4月,连云港市住房公积金管理中心等五部门联合印发通知,明确开发商不得拒绝购房人用公积金贷款,同时加强房地产市场监管力度,对于开发商拒绝购房人使用公积金贷款的行为,进行严厉打击。

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